Квадратные метры в Польше приобретают по разным причинам. Для одних это способ для периодических поездок за границу. К примеру, инвестируют в жилье белорусы, россияне и украинцы. Для других приезжих – вариант для длительного проживания в выбранном месте. В этом материале мы постарались собрать основную информацию о том, сколько стоят квартиры в Польше. Проанализируем средние цены на варианты, предлагаемые застройщиками, а также стоимость на вторичном рынке.
Цены соразмерные с белорусскими
Многие, вероятно, не раз задумывались о том, что стоимость жилья в Беларуси завышена. С учетом отсутствующей развитой инфраструктуры, значимых туристических направлений, гор и моря ценообразование в столице и крупных городах не понятно. Примерно за такую же стоимость (с некоторым снижением площади) можно приобрести достойные варианты в Польше. Соответствующий размен позволяет учиться, работать и постепенно обосновываться на новом месте.
Среди стран Европейского Союза в Польше одни из самых низких цен на недвижимость. Это обусловлено несколькими факторами. В связи с этим, в качестве перспективного капиталовложения эта сфера рассматривается многими иностранцами. А вследствие близости – в том числе и белорусами. Особенно из-за устойчивого постепенного роста цен на уровне 10-15% в год. Если проводить сравнение с некоторыми европейскими странами, то разница средней цены квадратного метра может быть ниже в 5-7 раз.
Первичный или вторичный рынок
Если проанализировать варианты, предлагаемые на «вторичке» с ценами, заявляемыми застройщиками, они существенно отличаются. Причин несколько. Новые многоквартирные дома в основном располагаются на окраинах (в новых «спальных» районах). Чаще всего это многоэтажные строения. Вариант под чистовую отделку означает отсутствие ремонта, на который придется дополнительно потратить внушительную сумму. В стране принят закон, в соответствии с которым продаваемое жилое помещение должно быть оборудовано входной дверью, электросеть должна быть разведена, должна присутствовать напольная стяжка, стены отштукатурены, должно быть подведено отопление и сантехнические коммуникации, установлены все счетчики.
В вариантах, представленных на вторичном рынке, высота потолков может быть выше, дома расположены в центральной части города, а кухня выделена в виде отдельного помещения. По площади это более объемные жилые помещения с раздельными комнатами. Часто это районы с давно обустроенной и обжитой инфраструктурой. В новостройках же присутствует тренд на более компактные и укороченные студии.
Цены за 1 квадратный метр квартир
Рассмотрим цены квартиры в Польше (квадратного метра) в новостройках и на вторичном рынке (по состоянию на первую половину 2020 года):
Варшава: 9000-10000 злотых (сред.цена) / 9000 зл. (первичка) / 10000 зл. (вторичка)
Познань: 6000-7000 зл. / 6000 зл. / 7000 зл.
Вроцлав: 7000-9000 зл. / 7000-8000 зл. / 8000-9000 зл.
Гданьск: 7500-10000 зл. / 7500-8500 зл. / 9000-10000 зл.
Краков: 7000-9000 зл. / 7000-8000 зл. / 8500-9000 зл.
Люблин: 5500-6500 зл. / 5500-6000 зл. / 5500-6500 зл.
Ольштын: 5000-5500 зл. / 5000-5500 зл. / 5000-5500 зл.
Катовице: 5000-6000 зл. / 5500-6000 зл. / 5000-6000 зл.
Лодзь: 4500-6000 зл. / 5500-6000 зл. / 4500-5500 зл.
Некоторые особенности
В процессе подбора варианта можно встретить так называемые «каменицы». Это ни что иное как квартиры, расположенные в старом жилом фонде: постройках первой половины XX века или даже раньше. Неподготовленного человека может несколько смутить более низкая цена в сравнении с новостройками. Возникает вопрос, почему жилье с высокими потолками, часто расположенное в зданиях историко-культурной ценности недалеко от центра, стоит дешевле. Ответ заключается в значительно более высоких финансовых отчислениях на содержание такого жилища. Во-первых, это существенная плата на поддержание строения. Косметические и прочие ремонты происходят с периодической регулярностью. Во-вторых, из-за высоких потолков помещение тяжелее отапливать в зимнюю пору. Счета на оплату коммунальных услуг выше. В-третьих, контингент в таких домах, как правило, очень разношерстный.
Для приобретения недвижимости белорусами или прочими иностранцами потребуется получение разрешения, выдаваемого Департаментом разрешений и концессий МВД Польши. Срок выдачи такого документа разнится; в среднем это 1-3 месяца.
Кредитное жилье
При наличии официального статуса и дохода белорусы, имеющие статус постоянно проживающих на территории Польши, имеют право претендовать на ипотеку. Такого рода кредитование, к слову, значительно доступнее, чем в Беларуси – 5-8% против 13-18% (и выше – в зависимости от текущей ставки рефинансирования). Весьма распространенным для приезжих вариантом является покупка сперва более дешевой квартиры (по своим текущим финансовым возможностям), а впоследствии кредитование в банке на недостающую сумму в более престижном или новом доме. Если речь идет про приобретение квартиры посредством заемных средств, то это обязательное требование первоначального взноса в размере минимум 30% с возможностью выплат в течение 5-35 лет.
Фото: Booking.com, castorama.pl, remax-polska.pl
