Осмоловка является одним из немногих сохранившихся исторических районов Минска. Историко-культурное наследие, которое ценят и любят многие горожане. Несмотря на это со стороны чиновников периодически возникают предложения по освобождению лакомого места. Жители в свою очередь всеми силами стараются защитить дома от сноса. Из-за постоянного противостояния и откладываемых мер достопримечательность постепенно ветшает, а внутреннее устройство сложно назвать современным. Об особенностях советского проекта жилой застройки – в нашем репортаже и обзоре.
Историческое советское наследие
Строительство Осмоловки датируется 1945-1949 годами. Площадь порядка 7 га. В течение пяти лет, сразу по окончании Великой отечественной войны был возведен один из первых элитных на то время жилых микрорайонов Минска. Планировка квартир настолько необычна, что ее нельзя сравнить практически ни с каким из современных аналогов. По площади квартиры небольшие, с миниатюрными кухнями. Трехметровые потолки оставляют далеко за бортом неудобство и непрактичность деревянных лестниц. В пору сплошных коммуналок и деревянных бараков обладание таким жильем (с канализацией и водоснабжением) сразу возносило владельца до небывалых высот.
Далеко не все знают, что возведение части зданий осуществлялось силами плененных немцев. А свое текущее негласное современное название Осмоловка получила в честь архитектора – Михаила Осмоловского. Такое наименование прикрепилось примерно с 2014 года, когда городские власти вознамерились что-либо решить с нетипичной устаревшей застройкой в самом центре столицы. По словам старожилов этот микрорайон правильнее именовать Сторожевка – именно так раньше именовалась улица Киселева. Это название теперь отнесено кварталу, находящемуся в стороне Свислочи.
Из-за того, что строительство велось на пустыре, место некоторое время называли поселком Люторовича. Казалось бы, практически полное уничтожение главного белорусского города в период войны должно было научить местные власти относиться к архитектурному наследию с должным почтением. На деле же отсутствие традиций, по всей видимости, по-прежнему продолжает оказывать негативное влияние на определенные решения.
Гостям столицы, интересующимся, где в Минске находится Осмоловка, найти ее не составит никакого труда. Это комплекс однотипных жилых строений песочного цвета, располагающихся между улицами Куйбышева, Коммунистическая, Богдановича и Киселева. Для наглядности приводим карту с выделенным местом.
В небольших многоквартирных двухэтажных коттеджах жилье выдавали офицерам, ученым, артистам и государственным служащим. Недалеко располагался Генеральный штаб, буквально в нескольких шагах Большой театр. Элитный статус подтверждался расположением практически в самом центре города. Есть свидетельства о том, что вокруг двух кварталов по периметру был построен каменный забор, который защищал жителей от посторонних глаз, а попасть внутрь можно было только по специальному приглашению. Заборы со столбами во многих дворах сохранились. Теперь попасть внутрь может любой желающий. Тогда же решетки на ночь запирались на замок.
В силу архитектурных и прочих особенностей это место часто именуют градостроительным оазисом. Это действительно так, поскольку вокруг многие здания были снесены или полностью отреставрированы. Здесь же фактически полностью сохранилась застройка в первоначальном виде.
Состояние микрорайона в 2020 году
Внутри двух кварталов располагаются 40 жилых домов (около 900 жителей по состоянию на 2017 год). Общая площадь – 6 га. В первоначальном проекте было на 4 больше, но построили четное десятку число строений. Комплекс принадлежит к так называемой «ансамблевой» застройке, которая была весьма популярна в СССР. Ее суть в возведении однотипных невысоких жилых домов с внутренней территорией и курдонером (площадки с парадной пространственной композицией).
На торцах зданий прослеживается характерный рельеф. Балконы выполнены с балясинами. В качестве украшательств используются портики и эркеры. А на торцевой части выделяется чердачное окно: к большому сожалению заколоченное в большинстве домов. Стилистически строения практически сохранили свой первозданный вид. Как был этот микрорайон спроектирован в виде города в городе, так он им и остался по сей день.
Помимо однотипных двухэтажных домов внутри находятся два детских сада. Есть игровая площадка. Практически в самом центре расположено бомбоубежище. Эти три объекта занимают примерно 18% от общей площади; остальное – жилые дома с придворовыми участками. Движение для автомобильного транспорта сквозное, со свободным доступом.
Несмотря на многочисленные попытки местных жителей возвести ограждение, местные власти сделать этого не разрешили. Жилые строение просто утопают в зелени. Массивная крона многолетних деревьев возвышается над зданиями, словно защищая и пряча их от всех бед. Если сравнивать внутреннее пространство с аналогом в бетонных многоквартирниках, то разница очевидна.
По периметру размещены немногочисленные кафе и бутики (внешней стороне крайних зданий). Впрочем, относительно небольшая проходимость многих пытающихся сделать здесь бизнес не увенчалась успехом. Даже звучные бренды, размещенные по франшизе, не особо успешны и периодически им приходится закрываться. Есть и откровенно артефактные ларьки, сохранившиеся до сегодняшних дней.
В наличии такой обширной зелени кроется один из главных минусов – внутренние дворы и территория совершенно не ухожена. Повсюду заросли нестриженых кустарников, разросшихся в разные стороны растений. Можно только представить, как бы распорядились голландцы или бельгийцы такими замечательными двориками вблизи своих жилых домов.
Из-за состояния строений и неухоженности (читай – полном запустении) придворовых территорий микрорайон часто называют сорняком в городе или даже деревней. Это ближе к правде чем предположение о том, что Осмоловка – комплексный ландшафтный столичный заповедник. Стоит зайти практически в любой двор, как такой вывод напрашивается сам собой.
Почему минскую Осмоловку все время норовят уничтожить?
Причина проста – расположение двух кварталов в самом центре Минска. Слишком привлекательная земля для того, чтобы оставлять ее. На одной из встреч районных властей с местными жителями озвучивались гипотетические вопросы следующего порядка: почему вы вообще должны здесь жить? Есть такие понятия – историческое наследие и складывающаяся практика.
Решение о сносе неверное по нескольким причинам. Первая из них – уникальный историко-культурный статус, который законодательно был наконец закреплен лишь в начале 2019 года. Несмотря на советское прошлое и соответствующий внешний вид при желании здания можно отреставрировать до требуемого формата. Второй причиной является фактически экологический статус. Обратите внимание на состояние высаженных деревьев вдоль широких загазованных улиц Минска. С очисткой загрязненной окружающей среды они попросту не справляются. Поэтому принципиально важно сохранить комплексные жилые насаждения вроде этого. К слову, по оценке специалистов, здесь растет порядка 1300 деревьев, которые в денежном эквиваленте ежегодно очищают столичный воздух более чем на 300 тыс. долларов США. Большинство из произрастающих в настоящее время деревьев присутствуют здесь с момента возникновения микрорайона: большинству более 70 лет. Создаваемый растениями уникальный микроклимат следует сохранить.
В разгар противостояния с чиновниками местные жители заказали экспертизу в компетентном органе. Суть в том, что власти не единожды признавали жилые дома неподходящими для жизни: находящимися в неудовлетворительном состоянии. В действительности эксперты признали статус строений удовлетворительным и пригодным для жизни.
Есть ли у Осмоловки будущее?
Сегодня Осмоловка в Минске – это застывшая во времени советская открытка. Не совсем привлекательного вида. Жилой микрорайон со многими недостатками и рядом достоинств. Один из основных плюсов – колоритность. Здесь часто снимают фильмы той временной поры. Никаких декораций для этого не требуется.
По состоянию на середину 2020 года сносить жилые дома пока не планируют. Это радует. Обсуждение оказалось сложным и длительным. Чаша весов могла склониться в любую из сторон. Это отличный пример того, как общественное мнение, подкрепленные экспертными оценками, несмотря на противодействие районных властей, взяло верх. Так, к примеру, в 2017 году администрация Центрального района Минска выступила против проекта планировки и развития Осмоловка, фактически выступая за полный снос микрорайона. Однако в 2019 году в своем решении Министерство культуры Республики Беларусь все же присвоило отдельным объектам формального микрорайона Осмоловка статус историко-культурной ценности третьей категории (Постановление №68).
Несмотря на то, что в документе конкретные строения напрямую не соотнесены с таким наследием, все пространство и недвижимые материальные историко-культурные ценности в пределах указанных зон, теперь охраняются на государственном уровне. Это значит, что снос жилых зданий теперь стал невозможен без специального дополнительного решения. Но, в то же время, полного запрета на реконструкцию или даже снос, так и не было принято. Теперь это так называемая «зона регулируемого строительства». Если ранее пространства, находящиеся вблизи историко-культурных ценностей, без соответствующего статуса трогать напрямую запрещалось, то теперь это формально допустимо (при условии специального разрешения).
Победили ли жители? И да, и нет одновременно. С одной стороны, периодические попытки общественных обсуждений по целесообразности микрорайона прекращены; с другой – полно иных проблем, которые районные власти решать не спешат. Все это налагается на необходимость принятия некоего промежуточного компромиссного варианта.
Несмотря на подготовленный проект по сносу местным жителям, активистам, представителям общественных объединений и организаций, подписи десятка тысяч горожан под петицией исторический район удалось отстоять. Теперь требуется разработка, принятие и утверждение детального плана по его развитию. Без этого Осмоловка продолжит оставаться такой, какой является сегодня: обветшалой, малоинтересной, морально устаревшей.
Однако с разработкой и утверждением устраивающего всех плана не все так просто. В одних версиях вместо двух детских садов и бомбоубежища предлагается построить два крупных комплекса высотой не более 5 этажей, включающих жилые квартиры, офисы, общественные пространства. В альтернативных вариантах внимание уделено капитальной реконструкции многочисленных жилых зданий. Для всего этого требуются немалые средства, которых у местных властей пока не предусмотрено. Заинтересованного инвестора найти пока не удалось. Важно понимать: любое изменение в сторону увеличения жителей и проходимости вызовет неминуемый коллапс. Улицы (проезжая часть) здесь узкие, а общественный транспорт ограниченный.
Многие люди, детально не погруженные в вопрос, приводят в пример новое здание продюссерского центра «Спамаш». Это полностью новое строение: с рытьем котлована вместо заявленной в паспорте «реконструкции». Если честно, желание фотографировать эту натуральную безвкусицу, возведенную путем обмана местных жителей и лобби местных властей нет никакого. Так делать нельзя.
Возвращаясь к вопросу о будущем микрорайона и текущем его состоянии. Планы были наполеоновские, но ни в глобальном плане, ни конкретных значимых изменений по сей день нет. По словам местных жителей, с 1999 года накоплены приличные отчисления на капремонт. Но, судя по состоянию строений, свободно распоряжаться средствами не разрешено.
Такое ощущение, что все силы местные жители отдали на борьбу за право сохранить свои дома. А как победа была одержана и пришло время действовать, вот уже 1,5 года ничего фактически не происходит. Валяющийся местами шифер по виду лежит здесь уже не одну неделю. Реконструкция зданий давно напрашивается. Благоустройство требуется внутренним дворам. Работы должны проводиться с умом и комплексным подходом. При этом реконструкция ни в коем случае не должна быть как в случае со «Спамашем».
Потенциал же у микрорайона солидный. Ситуацию можно сравнить с сохраненным Троицким предместьем, отреставрированным в 80-е годы. Теперь это туристический объект, который традиционно привлекает многих приезжих, а также визитная карточка для открыток, фото и панорамных съемок.
По завершении материала традиционно выделим основные преимущества и недостатки Осмоловки.
Плюсы:
- расположение в центре города;
- тихий уголок без автомобильного засилья;
- двухэтажная застройка;
- много зелени (уникальный микроклимат);
- наглядная сохранность истории столицы;
- аутентичная стилистика жилого пространства.
Минусы:
- низкое техническое состояние строений;
- специфическая планировка (деревянные угловые балконы);
- небольшое число мест для парковки авто жителей (приходится ставить вдоль дороги – с заездом на газон);
- растения совершенно не ухожены;
- отсутствие внутреннего убранства;
- незначительная и крайне устаревшая инфраструктура.
