Главная Места Новая Боровая: обзор необычного жилого района

Новая Боровая: обзор необычного жилого района

В Минске полно спальников советского образца. Старания государственных застройщиков, которым практически не с кем конкурировать, пока что очень условны. Покрашенные в иной цвет панельки откровенно набили оскомину. Те же, кто бывал за границей, видит совершенно иную реализацию концепции современного жилого пространства в крупном городе. В этом плане жилой район Новая Боровая разительно отличается от всего, что есть в Минске: разноплановые квартиры, благоустройство, закрытые дворы, велобоксы, функциональные игровые площадки и комплексы. Более подробно об этом в нашем фоторепортаже.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_45 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_68 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_73

Общий обзор района и немного истории

Согласитесь, место постоянного проживания – один из важнейших для человека вопросов. Причем, принципиальное значение имеет не только само помещение и здание, но и окружение, благоустройство окружающего пространства. Поэтому мы решили наведаться в несколько примечательных жилых районов, чтобы воочию убедиться, насколько там все хорошо. Некоторое время назад был подготовлен большой репортаж о микрорайоне Минск Мир, который совсем не впечатлил. Теперь на очереди Новая Боровая, возведенная силами «А-100».

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_75

Вышеуказанная компания принадлежит к числу тех, кто медленно запрягает, но на выходе в хорошем смысле получается не так, как у всех. По всей видимости, нетипичные решения проходят согласования и утверждения. Можно представить, какое число СНИПов и ГОСТов следует преодолеть, чтобы реализовать ту или иную задумку. Сразу оговорюсь: впечатление о посещении района общее – без привязки к «внутренней кухне» квартирных комплексов, возможным архитектурным проблемам. В интернете хватает информации о проблемах и критических замечаниях жителей. Было бы наивным полагать, что сложностей или негатива здесь нет. Но это совсем иные моменты, с которыми можно при желании самостоятельно ознакомиться в сети. Цель данного обзора Новой Боровой состоит в мнении стороннего посетителя, впервые посетившего этот во многом особенный жилой район.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_27

К началу застройки территории бывшего аэродрома «А-100 Девелопмент» приступила в 2014 году. По проекту числилось более 20 000 квартир, а общая площадь территории составляет порядка 100 гектаров. Первые дома начали сдаваться в 2016 году. В ту пору из-за стройки вокруг и отсутствия инфраструктуры жить здесь было не просто. В 2020 году все выглядит совсем иначе – в целом созданное и обустроенное жилое пространство в виде микрорайона со своей инфраструктурой. К слову, строительство продолжается; окончательное завершение планируется на 2025 год. Структурно район поделен на кварталы, возведение которых шло поэтапно. Среди них Квартал-парк, Кедровый, FORrest, Сосновый. Мы посетили и сфотографировали не все. Однако для формирования впечатления читателей, полагаю, хватит.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_42-2 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_50

Концептуально иной формат: ожидание vs. реальность

Маркетинговому отделу «А-100» надо отдать должное. Проект «Новая Боровая» весьма успешно продан населению. Об этом можно судить по числу проданных квартир, держащейся на определенном уровне цене квадратного метра (как первички, так и вторички), агрессивной кампании с прицелом на элитарное жилье и уникальный район. Стал ли возведенный район настолько инновационным, как застройщик рассказывал изначально. И да, и нет одновременно. К примеру, если более внимательно анализировать сами квартиры, то соответствующий формат можно посчитать избирательным. С одной стороны попытка создать ни на что не похожее жилое пространство, с другой – совершенно типичные панельные дома: с невысокими потолками и весьма небольшим метражом. Есть ряд домов с мансардными квартирами, но большую часть, все же, составляют стандартные планировки.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_1 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_25

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_26 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_29 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_30 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_31

В данном случае читается желание «А-100 Девелопмент» несколько сэкономить. Казалось бы, прагматика и расчет. Однако в свете недавно принятого решения о 5% ограничении прибыли застройщика при продаже готового жилья населению, пространство для маневра неимоверно сокращается. В данном случае оно (решение) не вызывает ничего кроме опасения об отсутствии аналогичных новых проектов в обозримом будущем. Современное благоустройство и создание действительно комфортабельной среды для проживания стоит больших денег. Готов ли будет в таких строгих условиях рисковать застройщик – большой вопрос.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_4 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_11 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_36 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_37 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_38 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_39

Благоустройство Новой Боровой

При посещении жилых кварталов первое впечатление восторженное. У жителя стандартной панельки вид стильно оформленных строений, современных игровых площадок, разнообразных зон отдыха, велобоксов, специальных крытых мест для мусора, закрытого типа внутренних дворов вызывает самые приятные чувства.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_2 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_3 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_23 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_67 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_76

Видна попытка создать пространство без автомобилей. Скорее всего, к полному отказу от машин вблизи домов белорусы пока не готовы. Решение оставить во дворах транспортные средства представляются неким компромиссом. Единственное, на мой взгляд, взъезд в доступные для всех внутренние парковки стоило «закрыть» шлагбаумом для жителей.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_8 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_9 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_47 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_59 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_63

Во внутренней части центрального квартала возведен детский сад нестандартного типа. Как его внешний вид, так и детские площадки выполнены с учетом современных реалий, креативного мышлений и задумок. К слову, не менее привлекательные школа и спортивный центр размещены по соседству через дорогу.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_16 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_17 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_18 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_20 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_19 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_21

Многие игровые площадки и зоны активностей выполнены нестандартно. Отрадно желание «А-100» экспериментировать и пробовать что-то новое. Если ознакомиться с первоначальными рендерами проекта, многое из обещанного и заявленного было выполнено. Не все, но многое.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_69 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_77 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_85 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_80

Кварталы построены с учетом разноуровневой жилой застройки. По краям возведены многоквартирные дома. Вблизи этих строений отсутствуют закрытые внутренние территории, однако пространство благоустроено и вокруг них. Речь про аккуратно постриженный газон, высаженные кустики.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_15 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_22 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_13 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_14

Просто сравните два проекта: Минск Мир Дана Холдингс и Новую Боровую А-100. Не вижу принципиальных отличий в исходных данных – большой по площади выделенной территории. В первом случае огромные многоквартирные строения и явное стремление к коммерческой прибыли, во втором – рациональная попытка совместить заработок и создание комфортной среды для людей. В муравейниках жить неудобно. Нисколько не хочется из них выходить и проводить время во дворе. Жители не знают друг друга. Это не единожды отмечали многочисленные эксперты, сами проживающие. Однозначно следует стремиться к возведению низкоэтажных жилых кварталов (максимум 5-7 этажей). Вне зависимости от части города.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_51 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_46 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_40

Чем больше практичных и интересных игровых площадок и зон для активностей, тем больше желающих их опробовать. Активный образ жизни крайне важен. Обратите внимание на наличие многочисленных мест для отдыха (нестандартных лавочек), спортивные площадки (воркаут), настольные и даже напольные игры (фигурные шахматы). В большинстве из них присутствует специальное резиновое покрытие. Видно решение разделить места и зоны на различные возрастные группы.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_79 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_78 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_60

Есть велодорожки и места для безопасной прогулки мамам с колясками и людей с ограниченными возможностями.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_58 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_56

Практически везде либо отсутствуют, либо крайне низкие тротуары. Неужели нельзя так делать по всему городу? Этот же момент касается и подъездов в жилых домах без высоких ступенек.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_33 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_35

Внутренние дворы низкоуровневых жилых домов огорожены. Придомовая территория доступна только для жильцов и их гостей. Пространство ограниченно от транспорта. В каждом из дворов есть дополнительные детские площадки и места для отдыха. Попасть сюда можно только преодолев калитку с цифровым замком.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_32

В этих домах на первом этаже реализованы небольшие террасы с видом на внутренний двор.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_71 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_70 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_72

Есть и дома с подземным паркингом. Это премиальные жилые строения с наиболее высокой стоимостью квартир.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_74

Парковка в некоторых местах выполнена плиткой, через которую мило прибиваются небольшие сорняки.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_81 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_82

Всюду взор падает на определенные мелочи, которые, если вдуматься, как раз-таки незначительным моментом и не являются. Наоборот, то же приспособление для чистки обуви позволяет значительно меньше вносить грязи на подошве, входя в чистый подъезд.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_24 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_52 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_88

На фасаде домов нанесены различные графические композиции и прочие элементы, которые позволяет абстрагироваться от стандартной панельной застройки. Это, к примеру, часы, градусник, витрувианский человек Леонардо да Винчи.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_12 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_7 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_10

Большое внимание уделено зеленым насаждениям. Помимо аккуратных газонов это кустарники и деревья, вьющиеся и прочие растения. Все смотрится аккуратно. За этим постоянно ухаживают внутренние службы. В том числе высажены многолетние саженцы, которые значительно красивее простого газона.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_44 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_49 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_48 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_54

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_43

В центральном парке (крупной обшей территории) размещены кафе, элементы и зоны активностей и даже фонтан. При помощи приспособлений на специальном стенде можно обслужить свой велосипед или самокат. Здесь же установлен памятный знак с нанесением конституции Новой Боровой.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_62 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_64 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_65 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_66

Остановочные пункты созданы в виде закрытых (застекленных) будок. В них можно легко укрыться в непогоду. Сверху установлена солнечная панель.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_86 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_61 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_90

Большое внимание уделено домашним животным. Для питомцев повсеместно установлены металлические миски с питьевой водой. В процессе выгула собаки предлагается воспользоваться пакетиком и прибрать за его «большими делами».

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_5 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_6

Стоит ли покупать здесь квартиру?

Полагаю, с учетом всей информации о проекте Новая Боровая – подходящее место для покупки жилья. Стоимость квартир соразмерна с вариантами, предлагаемыми в иных районах Минска. Особенно если сравнивать с центральной частью. Сомневающимся рекомендую открыть любой сайт, посвященный недвижимости, и узнать, сколько стоят квартиры с посредственным ремонтом в старом доме в районе площади Якуба Коласа. Для тех многих, кто не привязан к месту работы и имеющих в собственности автомобиль, расположение жилья в центральной части мегаполиса очень условно. Добавьте к этому загазованность, постоянные проблемы с парковкой, отсутствие крупных торговых сетей. Другими словами, везде есть свои плюсы и минусы. Нужно сравнивать и соотносить с собственными пожеланиями и нуждами.

Плюсы и минусы Новой Боровой

К слову, о преимуществах и недостатках. Первое, что действительно выделяется, хорошая попытка создать комфортную среду для жизни. Проект еще полностью не реализован, но уже сегодня его можно признать успешным. Иным частным и государственным застройщикам определенно стоит не копировать, но учесть наработки. Ведь, выбор архитектурных решений, вариантов благоустройства и иных моментов исчисляется сотнями. Поэтому при виде очередной панельного скучного квартала поражаешься скудности мысли его авторов и ответственных лиц. Если бы все новые районы Минска были со своей изюминкой, столица выглядела бы совсем иной. Считаю, отработанные в Новой Боровой стандарты необходимо изучить государственном управленцам и интегрировать в программы, планы, стандарты и даже законодательные акты для последующего выполнения всеми участниками рынка жилой недвижимости.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_57 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_83 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_84

Вот основная часть преимуществ и недостатков:

Плюсы:

  • дизайн домов в единой стилистике (строгие концентрированные оттенки);
  • разноуровневая застройка (многоэтажные строения по краям);
  • грамотно расположенные парковки (большинство с внешней стороны);
  • хороший подъезд в район для автомобилей;
  • лес вокруг;
  • совершенно иное, более качественное и продуманное, внутреннее благоустройство (на порядок лучше всего, что есть в Минске по состоянию на 2020 год);
  • статус первопроходца (реализация значительной части запланированного);
  • концепция «дворы без машин» (полное отсутствие автомобилей внутри дворов – кварталы «FORrest», Квартал-парк);
  • однотипное оформление вывесок и витрин.

Минусы:

  • местами небольшое расстояние между домами (более мелкое дробление кварталов в сравнении с первоначальным проектом);
  • панельный тип многих домов (стандартизация планировок, невысокие потолки, типовые строения);
  • заМКАДье со всеми вытекающими (нехватка общественного транспорта, недостаточность магазинов, ограниченные медицинские услуги);
  • агрессивный маркетинг с чрезмерной заявкой на элитарность.

novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_87 novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_89

Что в итоге?

Жилой район Новая Боровая – более чем достойный проект возведения нового квартала в Минске (близи города), который определенно стоит рассматривать для приобретения квартиры в собственность. Как и везде, есть свои преимущества и недостатки. Однако плюсы значительно перевешивают минусы. Перед тем как принять решение о покупке здесь жилья, настоятельно рекомендую отправиться в самостоятельную «разведку». Важно понять, нравится ли конкретно вам такое положение вещей. Уверен, большинство жильцов довольно выбранным местом для проживания. В особенности если проводить детальное сравнение с прочими районами столицы. novaya-borovaya-zhiloj-rajon-minska-ne-poxozhij-na-ostalnye_91В нескольких своих официальных комментариях представители «А-100» соглашались, что хватает моментов, над которыми нужно работать. В целом же можно согласиться с подходом о стремлении к совершенству, которое компания лучше остальных старается подтверждать делом. Это вывод, который сам собой напрашивается при проведении сравнения с жилыми комплексами Dana Holdings, иных частных и государственных застройщиков. Всем застройщикам принципиально важно понять, насколько важно проектировать и строить новые жилые районы с учетом комфортабельного жилого пространства. Сейчас 99% из них экономят деньги, считая их практически выброшенными на ветер. Да, напрямую средств не заработаешь, но не менее важна и социальная ответственность перед жителями (и в целом городом) для которых ты создаешь жилье.