Новая Боровая: обзор необычного жилого района

В Минске полно спальников советского образца. Старания государственных застройщиков, которым практически не с кем конкурировать, пока что очень условны. Покрашенные в иной цвет панельки откровенно набили оскомину. Те же, кто бывал за границей, видит совершенно иную реализацию концепции современного жилого пространства в крупном городе. В этом плане жилой район Новая Боровая разительно отличается от всего, что есть в Минске: разноплановые квартиры, благоустройство, закрытые дворы, велобоксы, функциональные игровые площадки и комплексы. Более подробно об этом в нашем фото репортаже.

Общий обзор района и немного истории

Согласитесь, место постоянного проживания – один из важнейших для человека вопросов. Причем, принципиальное значение имеет не только само помещение и здание, но и окружение, благоустройство окружающего пространства. Поэтому мы решили наведаться в несколько примечательных жилых районов, чтобы воочию убедиться, насколько там все хорошо. Некоторое время назад был подготовлен большой репортаж о микрорайоне Минск Мир, который совсем не впечатлил. Теперь на очереди Новая Боровая, возведенная силами «А-100».

Вышеуказанная компания принадлежит к числу тех, кто медленно запрягает, но на выходе в хорошем смысле получается не так, как у всех. По всей видимости, нетипичные решения проходят согласования и утверждения. Можно представить, какое число СНИПов и ГОСТов следует преодолеть, чтобы реализовать ту или иную задумку. Сразу оговорюсь: впечатление о посещении района общее – без привязки к «внутренней кухне» квартирных комплексов, возможным архитектурным проблемам. В интернете хватает информации о проблемах и критических замечаниях жителей. Было бы наивным полагать, что сложностей или негатива здесь нет. Но это совсем иные моменты, с которыми можно при желании самостоятельно ознакомиться в сети. Цель данного обзора Новой Боровой состоит в мнении стороннего посетителя, впервые посетившего этот во многом особенный жилой район.

К началу застройки территории бывшего аэродрома «А-100 Девелопмент» приступила в 2014 году. По проекту числилось более 20 000 квартир, а общая площадь территории составляет порядка 100 гектаров. Первые дома начали сдаваться в 2016 году. В ту пору из-за стройки вокруг и отсутствия инфраструктуры жить здесь было не просто. В 2020 году все выглядит совсем иначе – в целом созданное и обустроенное жилое пространство в виде микрорайона со своей инфраструктурой. К слову, строительство продолжается; окончательное завершение планируется на 2025 год. Структурно район поделен на кварталы, возведение которых шло поэтапно. Среди них Квартал-парк, Кедровый, FORrest, Сосновый. Мы посетили и сфотографировали не все. Однако для формирования впечатления читателей, полагаю, хватит.

Концептуально иной формат: ожидание vs. реальность

Маркетинговому отделу «А-100» надо отдать должное. Проект «Новая Боровая» весьма успешно продан населению. Об этом можно судить по числу проданных квартир, держащейся на определенном уровне цене квадратного метра (как первички, так и вторички), агрессивной кампании с прицелом на элитарное жилье и уникальный район. Стал ли возведенный район настолько инновационным, как застройщик рассказывал изначально. И да, и нет одновременно. К примеру, если более внимательно анализировать сами квартиры, то соответствующий формат можно посчитать избирательным. С одной стороны попытка создать ни на что не похожее жилое пространство, с другой – совершенно типичные панельные дома: с невысокими потолками и весьма небольшим метражом. Есть ряд домов с мансардными квартирами, но большую часть, все же, составляют стандартные планировки.

В данном случае читается желание «А-100 Девелопмент» несколько сэкономить. Казалось бы, прагматика и расчет. Однако в свете недавно принятого решения о 5% ограничении прибыли застройщика при продаже готового жилья населению, пространство для маневра неимоверно сокращается. В данном случае оно (решение) не вызывает ничего кроме опасения об отсутствии аналогичных новых проектов в обозримом будущем. Современное благоустройство и создание действительно комфортабельной среды для проживания стоит больших денег. Готов ли будет в таких строгих условиях рисковать застройщик – большой вопрос.

Благоустройство Новой Боровой

При посещении жилых кварталов первое впечатление восторженное. У жителя стандартной панельки вид стильно оформленных строений, современных игровых площадок, разнообразных зон отдыха, велобоксов, специальных крытых мест для мусора, закрытого типа внутренних дворов вызывает самые приятные чувства.

Видна попытка создать пространство без автомобилей. Скорее всего, к полному отказу от машин вблизи домов белорусы пока не готовы. Решение оставить во дворах транспортные средства представляются неким компромиссом. Единственное, на наш взгляд, взъезд в доступные для всех внутренние парковки стоило «закрыть» шлагбаумом для жителей.

Во внутренней части центрального квартала возведен детский сад нестандартного типа. Как его внешний вид, так и детские площадки выполнены с учетом современных реалий, креативного мышлений и задумок. К слову, не менее привлекательные школа и спортивный центр размещены по соседству через дорогу.

Многие игровые площадки и зоны активностей выполнены нестандартно. Отрадно желание «А-100» экспериментировать и пробовать что-то новое. Если ознакомиться с первоначальными рендерами проекта, многое из обещанного и заявленного было выполнено. Не все, но многое.

Кварталы построены с учетом разноуровневой жилой застройки. По краям возведены многоквартирные дома. Вблизи этих строений отсутствуют закрытые внутренние территории, однако пространство благоустроено и вокруг них. Речь про аккуратно постриженный газон, высаженные кустики.

Просто сравните два проекта: Минск Мир Дана Холдингс и Новую Боровую А-100. Не вижу принципиальных отличий в исходных данных – большой по площади выделенной территории. В первом случае огромные многоквартирные строения и явное стремление к коммерческой прибыли, во втором – рациональная попытка совместить заработок и создание комфортной среды для людей. В муравейниках жить неудобно. Нисколько не хочется из них выходить и проводить время во дворе. Жители не знают друг друга. Это не единожды отмечали многочисленные эксперты, сами проживающие. Однозначно следует стремиться к возведению низкоэтажных жилых кварталов (максимум 5-7 этажей). Вне зависимости от части города.

Чем больше практичных и интересных игровых площадок и зон для активностей, тем больше желающих их опробовать. Активный образ жизни крайне важен. Обратите внимание на наличие многочисленных мест для отдыха (нестандартных лавочек), спортивные площадки (воркаут), настольные и даже напольные игры (фигурные шахматы). В большинстве из них присутствует специальное резиновое покрытие. Видно решение разделить места и зоны на различные возрастные группы.

Есть велодорожки и места для безопасной прогулки мамам с колясками и людей с ограниченными возможностями.

Практически везде либо отсутствуют, либо крайне низкие тротуары. Неужели нельзя так делать по всему городу? Этот же момент касается и подъездов в жилых домах без высоких ступенек.

Внутренние дворы низкоуровневых жилых домов огорожены. Придомовая территория доступна только для жильцов и их гостей. Пространство ограниченно от транспорта. В каждом из дворов есть дополнительные детские площадки и места для отдыха. Попасть сюда можно только преодолев калитку с цифровым замком.

В этих домах на первом этаже реализованы небольшие террасы с видом на внутренний двор.

Есть и дома с подземным паркингом. Это премиальные жилые строения с наиболее высокой стоимостью квартир.

Парковка в некоторых местах выполнена плиткой, через которую мило прибиваются небольшие сорняки.

Всюду взор падает на определенные мелочи, которые, если вдуматься, как раз-таки незначительным моментом и не являются. Наоборот, то же приспособление для чистки обуви позволяет значительно меньше вносить грязи на подошве, входя в чистый подъезд.

На фасаде домов нанесены различные графические композиции и прочие элементы, которые позволяет абстрагироваться от стандартной панельной застройки. Это, к примеру, часы, градусник, витрувианский человек Леонардо да Винчи.

Большое внимание уделено зеленым насаждениям. Помимо аккуратных газонов это кустарники и деревья, вьющиеся и прочие растения. Все смотрится аккуратно. За этим постоянно ухаживают внутренние службы. В том числе высажены многолетние саженцы, которые значительно красивее простого газона.

В центральном парке (крупной обшей территории) размещены кафе, элементы и зоны активностей и даже фонтан. При помощи приспособлений на специальном стенде можно обслужить свой велосипед или самокат. Здесь же установлен памятный знак с нанесением конституции Новой Боровой.

Остановочные пункты созданы в виде закрытых (застекленных) будок. В них можно легко укрыться в непогоду. Сверху установлена солнечная панель.

Большое внимание уделено домашним животным. Для питомцев повсеместно установлены металлические миски с питьевой водой. В процессе выгула собаки предлагается воспользоваться пакетиком и прибрать за его «большими делами».

Стоит ли покупать здесь квартиру?

Полагаю, с учетом всей информации о проекте Новая Боровая – подходящее место для покупки жилья. Стоимость квартир соразмерна с вариантами, предлагаемыми в иных районах Минска. Особенно если сравнивать с центральной частью. Сомневающимся рекомендую открыть любой сайт, посвященный недвижимости, и узнать, сколько стоят квартиры с посредственным ремонтом в старом доме в районе площади Якуба Коласа. Для тех многих, кто не привязан к месту работы и имеющих в собственности автомобиль, расположение жилья в центральной части мегаполиса очень условно. Добавьте к этому загазованность, постоянные проблемы с парковкой, отсутствие крупных торговых сетей. Другими словами, везде есть свои плюсы и минусы. Нужно сравнивать и соотносить с собственными пожеланиями и нуждами.

Плюсы и минусы Новой Боровой

К слову, о преимуществах и недостатках. Первое, что действительно выделяется, хорошая попытка создать комфортную среду для жизни. Проект еще полностью не реализован, но уже сегодня его можно признать успешным. Иным частным и государственным застройщикам определенно стоит не копировать, но учесть наработки. Ведь, выбор архитектурных решений, вариантов благоустройства и иных моментов исчисляется сотнями. Поэтому при виде очередной панельного скучного квартала поражаешься скудности мысли его авторов и ответственных лиц. Если бы все новые районы Минска были со своей изюминкой, столица выглядела бы совсем иной. Считаю, отработанные в Новой Боровой стандарты необходимо изучить государственном управленцам и интегрировать в программы, планы, стандарты и даже законодательные акты для последующего выполнения всеми участниками рынка жилой недвижимости.

Вот основная часть преимуществ и недостатков на наш субъективный взгляд:

Плюсы:

дизайн домов в единой стилистике (строгие концентрированные оттенки);
разноуровневая застройка (многоэтажные строения по краям);
грамотно расположенные парковки (большинство с внешней стороны);
хороший подъезд в район для автомобилей;
лес вокруг;
совершенно иное, более качественное и продуманное, внутреннее благоустройство (на порядок лучше всего, что есть в Минске по состоянию на 2020 год);
статус первопроходца (реализация значительной части запланированного);
концепция «дворы без машин» (полное отсутствие автомобилей внутри дворов – кварталы «FORrest», Квартал-парк);
однотипное оформление вывесок и витрин.

Минусы:

местами небольшое расстояние между домами (более мелкое дробление кварталов в сравнении с первоначальным проектом);
панельный тип многих домов (стандартизация планировок, невысокие потолки, типовые строения);
заМКАДье со всеми вытекающими (нехватка общественного транспорта, недостаточность магазинов, ограниченные медицинские услуги);
агрессивный маркетинг с чрезмерной заявкой на элитарность.

Что в итоге?

Жилой район Новая Боровая – более чем достойный проект возведения нового квартала в Минске (близи города), который определенно стоит рассматривать для приобретения квартиры в собственность. Как и везде, есть свои преимущества и недостатки. Однако плюсы значительно перевешивают минусы. Перед тем как принять решение о покупке здесь жилья, настоятельно рекомендую отправиться в самостоятельную «разведку». Важно понять, нравится ли конкретно вам такое положение вещей. Уверен, большинство жильцов довольно выбранным местом для проживания. В особенности если проводить детальное сравнение с прочими районами столицы. В нескольких своих официальных комментариях представители «А-100» соглашались, что хватает моментов, над которыми нужно работать. В целом же можно согласиться с подходом о стремлении к совершенству, которое компания лучше остальных старается подтверждать делом. Это вывод, который сам собой напрашивается при проведении сравнения с жилыми комплексами Dana Holdings, иных частных и государственных застройщиков. Всем застройщикам принципиально важно понять, насколько важно проектировать и строить новые жилые районы с учетом комфортабельного жилого пространства. Сейчас 99% из них экономят деньги, считая их практически выброшенными на ветер. Да, напрямую средств не заработаешь, но не менее важна и социальная ответственность перед жителями (и в целом городом) для которых ты создаешь жилье.