В сентябре 2019 года мы посетили первую введенную в эксплуатацию часть жилого комплекса Минск Мир и подготовили большой репортаж со своими наблюдениями относительно удобства многоквартирных домов, присутствующей инфраструктуры и состояния микрорайона. Все это время многочисленные дома продолжали строиться и возводиться. Появились многоквартирные комплексы на более чем 1000 квартир (т.н. “Волна”), множество домов выросли как грибы со стороны улиц Брилевская и Лейтенанта Кижеватова. С учетом появлявшихся слухов в начале 2021 года о приостановке строительства домов в Минск Мире (Minsk World) и каких-то финансовых трудностях застройщика Dana Holdings с наступлением тепла мы решили прогуляться по будущему микрорайону и вкратце рассказать о текущей ситуации на строительных площадках.
Остановлено ли строительство?
На данный момент слухи никоим образом не подтверждаются. Практически у каждого строящегося дома снует куча рабочих, техники. По запыленным дорогам перемещаются загруженные стройматериалами грузовики. На временном заводе, размещенном за Козыревским кладбищем вдоль улицы Физкультурна и одноименного переулка очередь из бетоновозов и иных грузовых авто. Одним словом, работа кипит, стройка активно ведется. Только начиная с 2021 года было объявлено начало продаж в 20 домах.
Дом “Волна” с более 1000 квартир
Если вы не в курсе, то в Минске теперь есть многоквартирный дом с более 1000 квартир. Это так называемая “Волна” в комплексе Минск Мир. Ныне, это рекорд столицы. Из ближайших “конкурентов” многоквартирник на Есенина, 6/1 (889 квартир). “Лазурит” на проспекте Победителей, 115 (877 квартир), высотка на Дзержинского, 119 (838 квартир). Еще момент, связанный с иным домом “Vogue” этого же застройщика, расположенного по адресу Макаенка 12 А, Б, В. По неизвестной для меня причине по сути единое монолитное строение разделили на 3 части с разными буквами. Но если формально их объединить выйдет внушительная цифра в 1329 квартир.
Выглядит внушительно, но внутри не все так гладко. Ранее на известных ресурсах писали о нетипичной планировке, кривых стенах и даже появляющихся уже трещинах. Чего еще ожидать от застройщика, цель которого извлечь максимальную прибыль, а построить здания быстрыми темпами?
Внутри какое-то подобие инфраструктуры. Хотели бы жить в таком муравейнике?
К строительству финансового центра и Мара Молл до сих пор не приступали
Не только на карте, но и по факту остается много пустот. Пока ничего не напоминает о возведении многообещающего финансового центра. Не приступали также и к строительству будущего торгового-развлекательного центра Мара Молл. Когда-нибудь, возможно, он будет находиться вблизи метро и финансового центра, но сейчас ничего нет. О чем свидетельствуют и отзывы на соответствующих картографических сервисах. Спрашивается, зачем была подана заявка на отображение объектов на картах? Даже на официальном сайте формулировка как о свершившемся факте:
- крупнейший торгово-развлекательный центр в Беларуси;
- расположен в комплексе Минск-Мир;
- 50 метров до станции метро;
- деловой квартал рядом;
- 500 магазинов (мировые бренды);
- 1700 парковочных мест.
Сейчас ничего из этого нет. Мыльный пузырь. Можно быть на порядок скромнее. Использовать корректные формулировки и менее агрессивный маркетинг.
По поводу сроков строительства
Несмотря на активно ведущуюся стройку очевидно смещение изначально утвержденных сроков. На паспортах многих объектов указаны уже давно просроченные отметки (к примеру, 2020 год на только возводимых каркасах многоквартирных домов). Датой ввода в эксплуатацию того же будущего (если он все же будет построен) торгово-развлекательного комплекса Мара Молл на сайте указан 2022 год, но совершенно очевидно, что и эта дата будет значительно смещена.
Личные наблюдения
В глаза бросилось несколько моментов. В первую очередь чрезмерно броское и совершенно неуместное по стилю и яркости оформление фасадов некоторых зданий. Какие-то нелепые разноцветные кубы, как в конструкторе лего. Со стороны улицы Лейтенанта Кижеватова некоторые дома расположены настолько близко друг к другу, что из окон противоположного дома можно в деталях рассматривать происходящее у жителей. К тому же, на первые 6-8 этажей не попадает солнечный свет (в любое время суток). Некоторые могут возразить, что в каком-нибудь Нью-Йорке застройка на Манхэттене еще более плотная, а небоскребы значительно выше. Однако не стоит равнять несравнимое. К тому же, возведение микрорайона Минск Мир ведется лишь сейчас, проект мог предусмотреть совершенно иное расположение зданий. Попытка разместить некоторые дома “елочкой” в корне не решает проблему. Жителям первых этажей и владельцам коммерческой недвижимости не позавидуешь.
Будущая проблема с парковкой авто
Еще одной проблемой с большой долей вероятности станет парковка транспортных средств. Стоит понимать, в большинстве своем жителями Minsk World станут владельцы автомобилей. Их придется где-то парковать. Сейчас отводимой под внутридворовое пространство территории явно недостаточно. Чтобы район не превратился в бетонное гетто, мест под парковки выделяться больше не должно. Популярным на западе вариантом являются подземные паркинги (под многоквартирными домами либо их наземные аналоги.
Располагающийся со стороны улицы Германовская паркинг выглядит внешне не пользующимся спросом. Возможные проблемы я описал в отдельном посте. Я не нашел информации в сети о прочих планируемых паркингах в Минск Мир. Лишь отдельный наземный паркинг на 400+ мест планируется вблизи международного финансового центра и торгово-развлекательного центра Мара Молл. Несмотря на наличие лишь одного паркинга по факту, внешне он пустой. Застройщику стоит значительно снижать цену за парковочные места.
Что по итогу?
Стройка в Минск Мир ведется. Весьма активно. Ряд объектов со смещением сроков. По всей видимости, небольшие по площади и быстро возводимые квартиры со свободной планировкой активно раскупаются. Подтверждением этому являются масштабы стройки, а также начало продаж в 20 новых домах уже в этом году.
