Дом “У Троицкого” или “Дом Чижа”: элитный гигант у Свислочи, который Минск так и не принял
В центральной части Минска, на набережной Свислочи, возвышается здание, которое сложно не заметить – 25-этажный жилой комплекс “Дом у Троицкого”, более известный в простонародье как “Дом Чижа”. Его силуэт стал одним из самых узнаваемых и одновременно спорных в столице: одни считают его символом нового Минска, другие – архитектурной драмой, которую мечтают снести, чтобы здание “не уродовало облик города”. Мы решили прогуляться поблизости и рассказать про противоречивое и вызывающее столь разный спектр эмоций жилое строение.
Архитектура и история: амбиции, скорость и скандалы
Проект здания был разработан всего за три месяца архитектором Олегом Ладкиным, который к тому времени уже прославился соседним домом с магазином “Панорама”. Заказчиком выступила компания “Трайпл”, принадлежащая Юрию Чижу – отсюда и неофициальное название. Строительство стартовало в 2009 году, а полностью дом сдали к 2013-му, причем сдавали частями. В то время дом вошел в пятерку самых высоких зданий города (около 90 метров).
Амбициозный проект сразу вызвал волну критики. Архитекторы, культурные деятели и простые минчане упрекали здание за размеры, цветовое решение и диссонанс с историческим обликом центра. В народных рейтингах “Дом Чижа” стабильно оказывается среди самых “уродливых” построек Минска, а глава государства однажды признался: “Мне он тоже не очень нравится”.
Несмотря ни на что, в этом объекте старались применять инновационные на то время технологии. Здесь впервые в Минске применили керамогранит на фасаде столь крупного жилого здания, зеркальное остекление, большие лоджии, просторные террасы. Подземный паркинг на 3 уровня – редкость для столицы той поры.
Инновации и особенности: первые в своем роде
Несмотря на критику, дом стал площадкой для ряда архитектурных и инженерных экспериментов. Здесь впервые в жилом строительстве Минска применили керамогранит, зеркальное остекление, лоджии шириной до полутора метров, а также подземный паркинг на три уровня – на тот момент уникальное решение для города. Из 235 квартир – от «двушек» площадью 57 кв. м до пентхаусов на 332 кв. м – многие имеют свободную планировку и впечатляющие виды на реку и парк.
Внутри – восемь подъездов, часть из которых полностью состоит из квартир с небольшим метражом (от 60 кв. м). В доме около 300 машино-мест, а попасть в паркинг можно прямо на лифте из квартиры – но только в первых четырех подъездах. Предусмотрено несколько въездов.
Жизнь за элитными стенами: мифы и реальность
Вокруг “Дома Чижа” ходит немало легенд: об “умном доме” с автоматизированными системами, о штатах охраны и консьержей-мужчин. На деле все оказалось куда прозаичнее. Система “умный дом” в итоге так и не была реализована централизованно – только отдельные жильцы устанавливают такие решения сами. Консьержи – в основном женщины, часто пенсионного возраста, а штат сотрудников со временем сократили.
Жильцы отмечают, что дом комфортный, но вполне обычный: ремонты тянутся годами, а общение между соседями ограничивается приветствиями. Тем не менее, атмосфера доброжелательная, а среди жителей много иностранных граждан и семей с детьми. Во дворе – спортивные площадки, колясочные, велопарковки и даже теннисный стол в административной части товарищества собственников.
Цены, соседи и бытовые моменты
Когда-то квадратный метр в “Доме Чижа” стоил до 3 000 долларов (в эквиваленте белорусских рублей), а парковочное место – 40 000. После нескольких кризисов цены сперва несколько снизились, в последние год-два отыграли падение. Нынешние же предложения так и вовсе скромными никак не назовешь. Жилье здесь по-прежнему остается одним из самых дорогих в Минске. Квартплата за обслуживание элитного дома солидная, особенно в больших пентхаусах.
Давайте посмотрим, какие квартиры продаются сегодня – всего 11 объявлений на одной из самых популярных тематических площадок. Цены, конечно, космические. Счет идет в районе миллиона в долларовом эквиваленте.
Интересно, что среди собственников нет явных “звезд” – скорее, это люди, которые много работали и смогли позволить себе дорогую недвижимость. Известно, что в доме приобрела квартиру и нобелевский лауреат Светлана Алексиевич. Проходила в Интернете информация и о том, что Юрий Чиж подарил ключи от одной из квартир биатлонистке Дарье Домрачевой. Не в курсе, насколько информация достоверна и актуальна поныне. Факт в том, что среди владельцев немало иностранцев, особенно россиян. Они предпочитают вкладывать средства в такой лакомый пассив.
Контрасты и парадоксы
Пожалуй, самый яркий парадокс “Дома Чижа” – его престиж и одновременно массовое неприятие. Минчане часто шутят: главное преимущество жизни здесь – из окон не видно самого “Дома Чижа”. Сам дом, несмотря на элитный статус, не избежал типичных городских проблем: отключения горячей воды летом, затяжных ремонтов, споров между соседями. Однако крупных конфликтов не было, а коллектив жильцов называют довольно дружным и культурным.
“Дом у Троицкого” – символ эпохи или ошибка градостроительства?
“Дом Чижа” – не просто дом, а настоящий феномен минской архитектуры последних лет. Он стал символом амбиций, экспериментов и градостроительных споров, местом, где элитное соседствует с обыденным, а инновации – с бытовыми проблемами. Любить его или ненавидеть – каждый решает сам, но равнодушных к этому гиганту у Свислочи, пожалуй, не осталось.
Преимущества и недостатки, выделенные с учетом нашего субъективного взгляда, представим в следующих пунктах:
Плюсы:
- Расположение (центральная часть Минска)
- Впечатляющие виды из окон
- Свободные планировки и большие площади
- Инновационные решения для своего времени
- Определенная инфраструктура для жителей (в том числе колясочные, велопарковки, спортивная площадка во дворе)
- Безопасность и сервис (видеонаблюдение, видеодомофоны, система контроля доступа, консьержи, бухгалтерия, сантехник на ставке) – неизвестно, насколько актуальные данные в 2025 году
Минусы:
- Спорная архитектура и неоднозначное восприятие
- Проблемы с архитектурными решениями (лоджии на высоких этажах занимают много площади; окна не от пола до потолка, как планировалось, а выше, что уменьшает эффект панорамности)
- Высокая стоимость жилья и обслуживания (коммунальных расходов)
- Качество строительства и отделки (жильцы отмечают вопросы к качеству установки окон и отделочных работ)
- Ограничения по парковке (она во дворе фактически есть, но по задумке ек быть не должно; некоторые жильцы все равно паркуются во дворе, что мешает пешеходам и детям)
- Нет обещанного “умного дома”
- Обычные коммунальные проблемы
- Неидеальное качество фасадных материалов
